12月20日電戀愛期間情侶共同出資購買的房屋，分手后應如何分割，是一筆很復雜的“感情賬”。最近，上海市松江區人民法院(以下簡稱松江法院)審結了這樣一起同居關系析產糾紛。最終法院判決房屋歸男方所有，女方則獲得補償款60萬元。

基本案情

2008年6月，24歲的劉某經朋友介紹認識了同是滬漂族的年輕女孩張某，相處半年后，情投意合的兩人確立了戀愛關系并開始同居生活。

眼看上海房價一天天往上竄，感情穩定的兩人下定決心早日共筑愛巢，憧憬著美好的未來。

2011年年初，雙方與開發商簽訂商品房預售合同，合伙購買松江一套面積為89平方米的期房，房屋總價款為136萬余元，其中首付款為41萬余元，分別由劉某支付21萬余元，張某支付20萬元，銀行貸款為95萬元。房屋主貸人為劉某，產權預告登記在二人名下并完成了交房手續。后兩人因性格不合，感情出現裂縫無法彌合，最終于2013年底決定分手。

分手后，兩人對于共同購買的房屋歸屬及補償數額問題意見不一，造成銀行作為抵押權人起訴查封房產，最終無法如期辦理產權證。無奈之下，劉某一紙訴狀將昔日戀人張某告上松江法院，請求將房屋判歸自己所有，并由其支付對方折價款50萬元。

庭審中，被告張某同意就系爭房屋進行析產分割，亦同意系爭房屋歸原告所有，但要求原告劉某向其支付評估價格50%的房屋折價款。

原告陳述系爭房屋每月的銀行按揭貸款均由其一人償還，并最后于今年3月一次性付清系爭房屋的剩余銀行貸款本息83萬余元并支付契稅1.9萬元。

對此被告表示最后的一次性還貸其確實沒有參與，但同居期間其也有參與共同還貸，前后以現金和支付寶的方式交給原告至少5萬元用于還貸。

因雙方對于系爭房屋的市場價值爭執不下，經原告申請，法庭依法委托房地產估價公司進行了評估。評估結果顯示在滿足全部假設和限制條件下，系爭房屋市值總價340萬元。房屋市值扣除銀行貸款及相關購房成本后，經折算，被告張某最后主張原告支付其房屋折價款65萬元及契稅1.9萬元的一半。

松江法院經審理認為，共有關系終止時，對共有財產的分割，有協議的，按協議處理；沒有協議的，應當考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況，合理確定雙方的份額。

原、被告因建立戀愛關系而共同購買了系爭房屋，且該房屋產權預告登記在原、被告兩人名下。現原、被告雙方已終止戀愛關系，原告要求分割共有財產，符合重大理由需要分割的情形，雖然系爭房屋尚未領取產權證，但因房款已經全部付清，房屋也交付完畢，具備分割條件，故應予分割。

根據原、被告對于系爭房屋的貢獻大小及本案的實際情況，松江法院判決認定系爭房屋歸原告所有，原告給付被告房屋折價款60萬元。

法官說法

本案中，根據原、被告提供的相關證據來看雙方對于房屋的出資貢獻有所區別，主要體現在房款的支付上，系爭房屋房款支付主要分為三部分，具體如下：

首付款部分。由原告支付21萬余元，被告支付20萬元；同居關系存續期間的還貸部分。原被告就同居期間系爭房屋貸款償還問題有所爭議，二人在同居期間雖然經濟各自獨立，但根據相關證據，原、被告之間存在經濟往來，故可確認原、被告在同居關系存續期間對還貸均作出了一定的貢獻，其中原告占較大貢獻，被告占次要貢獻；同居關系終止后還貸部分。因為此時雙方已經解除同居關系，原告一次性還清銀行貸款本息，被告也予以認可被告沒有參與，由此確認同居關系結束后的還貸全部由原告作出貢獻。

法院據此作出如上判決。