雖說現在的新盤不少，但是真要選起來，總覺得選不到十全十美的房子。比如想在獨墅湖板塊買個住宅，卻發現這個板塊大多數房子是公寓，但這個公寓不是傳統意義的寫字樓，而是70年產權的公寓。
??購房者不禁要問了，70年產權的公寓和70年產權的住宅有什么區別呢？
??置業顧問會告訴購房者，使用起來是一樣的，但是不少人難免心里嘀咕：如果一樣，“為何叫法不一樣？”不少人也就因此望而卻步。
??70年產權的公寓到底為何叫法不一樣，和住宅到底有什么區別呢？小編整理了相關資料，并咨詢了房管局等部門，得知，70年產權的公寓和住宅本質區別在于小區布局和房屋結構；在使用過程中，會有部分因素的不同，需按照個人訴求去辨別。如果購房者對這些因素沒有要求，那70年產權的公寓和70年產權的住宅是沒有什么差別的。
??公寓分類多
??年限有長短
??住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統意義上的公寓分為兩種：經營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬于經營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應都是年限較短的物業，其實經營性公寓里面包括商業公寓和居住公寓。
??就居住公寓來說，相對于普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，所以受眾會偏向剛就業的大學生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。
??很多人擔心產權的年限問題，其實公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。
??居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時間。國家的限購令同樣也約束著居住公寓，而且居住公寓的購買首付比例同普通住宅購買的首付比例一樣。
??市民可通過公寓的國土使用年限進行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務公寓來說則不在國家限購的范圍內，而且商務公寓的首付比例是50%，從這兩點上就可以很明確的看出居住公寓和商務公寓的差別。
??居住成本有所不同
??一般公寓都是**修交付，物業標準會高于住宅的標準，因此物業費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業著稱的普通住宅樓盤，物業費標準也不會高于5元/平米/月，但是公寓的物業費標準則動則高于10元/平米/月。
??此外，由于公寓沒有陽臺，建筑面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業主也沒有晾衣服的地方，如果是商業公寓，沒有煤氣管道的情況下，生活成本會進一步提高，一日三餐只能在外面解決。
??在使用過程中，不難發現，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型**修出現，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結構的合理性。配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。
??落戶、交易、水電費標準的區別
??在購買公寓時，商業公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區別，這個時候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房產證上也應該體現出物業類型和使用年限；其次是產證上的類別不一樣；居住型公寓在產證上會寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區別，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發生公寓交易時，也免征營業稅；在水電費繳納上，主要根據地塊與建筑用途來看，不看產證，如果不是商業用途的公寓，則享受民用水電費標準。
??同是居住類型的住宅
??為何叫法不同
??既然年限和性質都幾乎一樣，而且都建在同一片土地上，為何叫法還有所不同呢？原來，居住用地上的公寓一般指日照標準和建筑間距不滿足國家相關規范要求的居住建筑，為區別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。
??日照標準和樓間距是一個根本性的差距，的確普通的住宅不僅面積較大，而且每層的戶數較少。但是公寓每層的數量通常都會較多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓幾乎看不到。也就是說，這兩種房子的本質區別在于他們的“出身”，如果這個70年產權的居住用房不能滿足國家對于住宅的要求，那么這個房子只能稱之為“居住公寓”，所以在考慮過產證、水電費上的問題后，這兩種不同叫法的房子，對于業主來說，是同樣的。
??購房TIPS：
??綜合多方專家和權威機構的言論，不難發現，長期以來大多數市民對公寓的理解并不完整。開發企業在房屋預(銷)售時，銷售現場應公示公寓的國有土地使用證、建設工程規劃許可證及其附件、建筑工程施工許可證、商品房預（現）售許可證等證書。簽訂商品房買賣合同時，房屋用途欄應標明“居住公寓”或“商務公寓”。購房者在購房時要多留意開發商的五證，在付款前將自己的疑慮全都解開，以免后續會出現不必要的糾紛。
