什么是樓面地價？該如何計算？
樓面地價又稱單位建筑面積地價，是指平均到每單位建筑面積上的土地價格，具體是指按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時點的平均價格，并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權(quán)的平均價格。
【樓面地價的計算公式】樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積
樓面地價還相當(dāng)于是土地單價和規(guī)劃容積率相除的數(shù)值。其中，規(guī)劃建筑面積等于土地面積和容積率相乘的數(shù)值。
由上述公式可知，樓面地價與容積率的關(guān)系是負(fù)相關(guān)的，這就意味著容積率越高，樓面地價就會越低，反之，樓面價格就越高。因此，樓面地價比土地單價更能說明土地價格的高低，還可以是我們判斷一個小區(qū)容積率的重要指標(biāo)。
樓面地價和房屋最終售價之間究竟有什么關(guān)系？
樓面地價代表著一個項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。商品房的最終售價包含著樓面地價，所以開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。
樓面地價是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，還有建安成本，稅費成本，營銷成本等，根據(jù)這些成本費用，我們基本上就可估算出一個項目的成本價格是多少，最終售價大約會在什么范圍。
最終售價=樓面地價+建筑成本價+開發(fā)商利潤
在這里，樓面地價和建筑成本價都是相對透明的，購房之前，以你的預(yù)期價格與售樓部給出的房價做一個對比，就能更加明確該項目的房子是否值得購買。
